事实:房地产,即将起床。今年的房地产股是历史上最艰难的一年。这与实际性能无关。

房地产的高杠杆堪比股票

今年的房地产股是历史上最艰难的一年。它不是实际表现,而是股票价格的上涨。截至今天,今年大多数房地产股已经下跌。今年持有房地产的人都非常不舒服,但是今天仍然持有房地产的人肯定是铁杆粉丝。不舒服,不舒服,我想说的是房地产,这一天即将到来。

当前房地产股的困境来自不断抑制政策配资网,使得基金无法确定风险。自本轮监管开始于16年以来,已经过去4年多了。这是历史上最长的监管时期。体重超标层也改变了业界的期望和许多游戏规则。

从本质上讲,房地产行业应该对此法规表示感谢,它延长了行业的发展时间房地产的高杠杆堪比股票,并提供了良好的发展空间。以前仅靠蛮力发展的模式就永远消失了。

自2009年以来,房地产和金融已紧密结合在一起,高周转率的游戏已经出现,伴随而来的高杠杆也使房地产只有规模。这实际上是由金融机构引起的,而不是房地产企业想要的,但最终结果是所有房地产公司都是为了规模杠杆。如果不走,您就会落后,您将没有资源,自然而然地就会离开。这项大型比赛因三条红线而在今年停止。

截至今年的三条红线,房地产法规已经闭环,这也意味着该法规接近尾声,进一步提高的可能性不大,这也意味着房地产股的估值快要结束了。

让我们看看监管手段的发展,

首先是需求方。

购买限制是为了抑制投资需求,也是住房无投机行为的基础,回归住房的本质。

限制贷款,配合购买限制以抑制不合理的需求,同时降低杠杆。

价格限制是为了抑制房价上涨和抑制投资冲动。同时,土地价格受到限制房地产的高杠杆堪比股票,以解决面粉比面包贵的问题。

经过4年多的监管,投机性房地产投机活动现在应该不复存在了。没有升值的期望,没有杠杆基金,自然就不会有投机的机会。我曾经担心住房市场在投资后会很尴尬,但是最近两年的实际销售,尤其是今年在这种流行病的影响下,显示出该市场的巨大需求。

许多人说现在有更多的房屋,但实际上他们并没有查看当前的存量房屋类型。早期的铜自楼,是自建房屋配资平台,后来在7090年,等待政策完成的房屋的功能很简单,许多房屋只满足居住条件,却没有解决如何生活得很好,良好房屋的比例很小,据估计该国不到40%。住房是一个人一生最大的消费。那些有钱却不买房的人,估计他们只玩股票,有些人不懂。

供应侧改革是在抑制需求之后。

一方面,通过减少行业贷款规模,迫使信托机构取消房地产融资规模,房地产行业的发展速度和杠杆规模有所降低。没有金融贷款支持,房地产自然是不可持续的。最初的政策主要是抑制整个行业,但这导致向顶级房地产开发商收集资金,但这无法解决房地产开发商仍然具有较高杠杆率(例如一定规模)的问题。 。因此,基于财务指标引入的三个红线从根本上锁定了房地产开发商的杠杆水平。

购买限制和贷款限制锁定了居民的杠杆水平,三个红线锁定了开发商的杠杆水平,从而达到了监管的目的。

监管仅用于去杠杆,不用于房地产。目前,尚未找到可以替代房地产的国内产业。替代需要满足三个方面,一个是消费,另一个是税收,第三是资金积累。尤其是第三种,如果存放在房地产中的资金流出,无论大笔资金流向何方,都将是一场灾难,包括股票市场。如果您不希望这些资金流出,则必须确保这些资金可盈利。综上所述,这是为了稳定预期。

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然后,由于可以实现监督的目的,因此无需采取后续的制止措施。

许多人担心这三个红线会抑制房地产开发商的发展速度。这是肯定的。在需求抑制和金融抑制的情况下,原来的规模制胜模型不再可用,但这并不意味着该行业无法赚钱。与其他行业最大的不同是,房地产的主要成本是土地,这是灵活的。过去,房地产开发商能够通过高杠杆率和价格上涨获得利润,因此自然会给高地价。这取决于房地产开发商与当地之间的博弈。

现在没有价格上涨预期和高杠杆率,房地产将重返制造业的本质。

在没有规模压力的情况下,这可能是高质量房地产公司的黄金时代。

未来的房地产开发商可能具有资本优势或产品优势。如果没有,那就迟早了。

此外,“住房消费”一词在30日正式出现。明年将显示什么具体含义。我相信,一个已经被层层束缚并且仍然可以飞翔的行业离它并不遥远。如果您无法跑步,则束缚自然会被解除。

恐怕有些人在黑暗中停留太久会忘记光的存在。

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作者: 股票配资

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