事实:房地产的高周转率,这个指标是关键!

我的第二个孩子最近相对悠闲。我以前每天都忙于谈论高营业额。现在我有足够的时间,但我仍然感到有些不舒服,所以我想冷静下来并写下我在房地产方面的高营业额经历。

我认为,只要您现在从事房地产行业,无论是工程,设计,成本,招聘,市场营销,计划和财务,每个人都应该知道,没有人知道高周转率/快速周转率这个词,甚至是房地产大叔公司每天都在看着那些被狗通过照明在办公室里加班而被迫加班的狗,他也会感慨地说他们的周转率很高。

我的第二个孩子第一次听说过高离职率是在2014年底和2015年初。那时,第二个孩子公司的态度是谦虚地向谁学习。向万达学习并学习了中国之后,我们开始学习碧桂园。作为房地产行业的领导者,万科应该是营业额最高的最早的从业者,但必须由碧桂园的董事长杨将高州调任至杨光大。房地产老板似乎更喜欢它。董事长的头衔,我想他们都对董事长有特殊的感觉,这有点题外话了!

房地产的高杠杆堪比股票

从字面上看,高周转率/快速周转应该意味着快速周转。毕竟在线配资,世界上的武术只能很快被打破!作为继承中国传统文化的房地产公司,它一定要快。作为一个没有受过教育的第二个孩子,我最初为高焕华找到的理论基础是武术小说的灵感。

后来,作为第二个喜欢学习的孩子,在看到股本回报率(ROE)指标之后,我发现高周转率的原始理论基础就来自这里!

ROE =净利润/净资产* 100%

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这样,它就无法实现高营业额。这时,在小学或初中学习的数学知识就派上用场了。如果分解并重组以上公司,它将变为:

ROE =(净利润/收入)*(收入/平均总资产)*(平均总资产/净资产)* 100%

ROE =利润率*周转率*股本系数(通常称为杠杆)

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分析影响ROE的三个指标:

(1)利润率:主要在0-25%范围内。在项目决策开始时,该指标相对确定且难以突破。由于当前的税收政策,利润率单个项目的范围在一个相对范围内,一般不超过25%,超过25%时,地税增幅将大大增加,导致销售收入大量增加,但项目利润增长不大很明显,但是销售速度会随着价格的增长而明显放缓,因此这个指标并不是什么大问题。

(2)周转率:该指标可以通过后天的辛勤工作得到改善。只要我比其他开发商快,我就可以在房地产热和全民掠夺的情况下迅速占领市场。例如:A到市场开放需要12个月的时间才能使现金流量返回正数,而B从收购到开市再到现金流量需要6个月的时间返回正数,然后用收回的资金来购置土地并为现金流开辟市场,花了6个月的时间才恢复到正确的状态; B用了A的时间去做两个项目; A 公司一个项目赚了100元,而B的单个每个项目获利90元,但一年后B 公司的总利润为180元,这是祖先所说的利润微薄但周转快的原则。房地产的营业额公司在其他行业中也非常重要,净资产收益率的参考意义是在任何业务评估中都是非常重要的指标。第二个孩子以前有很高的离职率,这确实使第二个孩子累了,同龄人也扔了很多。过了一会儿,第二个孩子要弄清楚如何实现项目的高营业额,确实有很多门口。

(3)权益系数:要点是,当净资产收益率大于融资成本时,在某些情况下,可以略低于融资成本。使用更少的本金和更多的债务将第二,我从未做过融资,也不是很专业,所以我不敢说话。

当您善用周转率和权益系数时,您的公司将比其他人便宜,使用本金比其他人少在线配资,比其他人赚更多房地产的高杠杆堪比股票,并比其他人卖更高。金融机构借给您的利率低于其他人(这是穷人和富人的典型例子),您在房地产行业中的排名将会上升。

第二个孩子,曾经是房地产从业者,爱与恨高营业额。他喜欢它,因为高的营业额使老板给了法莫爷爷。他讨厌的是,他看到自己和房地产业从业人员受到高额离职的压迫,要完成项目质量的高额离职,毕竟只有合理的周期才能产生合格的项目房地产的高杠杆堪比股票,而盲目追求快速只能在一定程度上牺牲质量。

在该国不进行住房投机的总体政策下,随着金融业对房地产业的进一步收紧以及人们对房价上涨的预期的调整,市场开放时的清算情况已经出现。逐渐消失,高周转率存在。土地已经不复存在,现在再次强调高营业额,公司的可能性将变成高库存和高负债!第二个孩子认为,房地产业应该健康,稳定地发展。在一段时间内,它可以依靠某些策略和某些指标来快速扩展,但是最后,它必须回到满足客户需求的目的。

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作者: 股票配资

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