事实:中国房地产公司的危机有多严重?

中国房地产公司的危机有多严重?

易宪容

最近,中国房地产公司恒大的金融危机已成为热门新闻。 2020年9月24日,网站将恒大的一封信分发给广东省政府以寻求帮助。尽管恒大表示散发该文件是谣言,并于当晚向警方报告,但这并不能消除市场对恒大集团的回应。 A会怀疑资本链将被打破,谣言在市场上引起了强大的影响。

与恒大相关的公司连续第二天上演“股票与债券”双重杀害事件。在中国上市的三只恒大债券发行总额暴跌300亿人民币。在香港上市的恒大股价在周五或25日大幅下跌了14.59%。市场收盘下跌9.46%至13.78元。该股票在两个交易日内下跌了13.。4.52%的恒大董事长许家印在短短两个交易日内损失了近238亿元的财富。同时,恒大汽车和恒腾网络的股价也分别下跌了12.76%和1 9.05%。仅在24日和25日,三只恒大股票的市值缩水超过750亿元。

房地产的高杠杆堪比股票

为什么市场对房地产公司恒大的融资危机反应如此强烈?估计与中国房地产公司的发展道路,当前的市场实现以及政府颁布相应的融资监管规则有关。可以说,不到二十年的时间,大量的世界级房地产公司涌入中国房地产市场的原因很大程度上是由于中国的市场环境,政府房地产政策以及房地产开发的特殊性。房地产公司。有关。截至2019年底,中国有超过30,000家房地产公司。前150位的总销售额超过100亿元,前10位的总销售额为2400亿元,碧桂园达到7700亿元。在这种情况下,中国房地产公司的年销售总额可能会比许多国家的房屋总销售要高。

那么,国内房地产公司之所以能够在短时间内“爆发式”增长,是因为通过为高杠杆和高债务融资筹集资金。这种高杠杆率不仅导致国内房地产企业在短时间内“爆炸性”发展,而且导致中国房地产市场和土地市场价格迅速飙升(全国住房和土地价格上涨)。在过去十年中增长了10倍以上)),中国各个城市的房地产泡沫已经大大炸毁,中国金融市场的风险也大大增加了。

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因此炒股配资,2020年8月20日,中国住房和城乡建设部和中国人民银行在北京举办了一次有关主要房地产公司的研讨会,以研究长期房地产的进一步实施机制。会议提出了房地产融资量化管理指标,要求房地产公司剔除“资产负债率大于70%,净负债率大于100%,现金短期负债率小于1倍的公司”。不包括预收据。它还设定了中国房地产公司融资的三个底线,并根据房地产公司的“踩线”将其分为“红色,橙色,黄色和绿色”四个等级,并实施了差异化的债务规模管理。

一个市场组织整理了50个销售量高的房地产公司的财务数据,只有12个房地产公司符合这三个标准。有14家房地产公司踩在一条线上,有10家房地产公司同时越过两条红线,有14家房地产公司在同一天踩着3条红线。可以说,这只是对50家大型房地产公司的数据分析。该国剩余的数以万计的中小型房地产公司所面临的债务风险可能更大。换句话说,目前国内房地产公司面临的高杠杆和高债务风险非常高。如果未实施有效的差异化债务规模管理,则随时可能触发房地产公司资本链断裂的风险。中国的房地产市场危机,中国的银行体系危机和中国的金融市场危机。

划定“三红线”两周后房地产的高杠杆堪比股票,9月6日,恒大集团突然宣布将实现“金九银十”的每月销售目标1000亿元,系列产品可享受全场30%的折扣。还有消息称,碧桂园也在考虑为购房提供更大的折扣,以加快房地产销售。可以说,领先的房地产公司是第一个降低价格,提高价格的公司。目的是在紧缩融资的背景下加紧扩大市场份额,降低债务比率并降低公司融资风险。

但是,这里显示了两个严重的问题。首先,在今年爆发新的冠状病毒之后,中国房地产市场的历史增长阶段已基本结束(自2016年以来,中国房地产市场的总销售额每年都达到历史高位,在中国也是如此) 2019),政府一直在强调“住房不是投机活动”,今年的住房销售肯定会大大减少,全国各地的住房需求都在下降。因此,许多城市的二手房价格最近急剧下跌(例如,天津的二手房价格下跌了20%以上),强大的房地产开发商也在降低价格以促进市场发展。分享,尽快收款,降低企业高负债率。换句话说,今年下半年许多城市的房价下跌可能成为趋势。

第二,这种房价下跌会成为趋势吗?如果中国房地产市场的整体价格下跌,甚至急剧下跌,那么中国房地产市场的泡沫迟早会破灭。这是因为过去十年来中国房地产市场能够持续高速增长的原因,而中国金融市场却能够在没有危机的情况下得以稳定的原因在于房价在不断上涨。中国房地产市场。只要房价上涨且房地产泡沫不会破裂房地产的高杠杆堪比股票股票配资门户,中国金融市场,银行体系和房地产公司的风险就不会被暴露并将继续存在(这是政府一直支持住房的关键。价格)。但是,如果房价下跌,所有潜在风险都将暴露。因此,必须仔细观察大型房地产公司的降价促销活动是否会引发全国范围的房价下跌,但有一点是肯定的。根据不同的债务规模管理规则,国内房地产公司面临的严重的高杠杆融资风险可能暴跌。 。因此,市场对此必有疑问。随着房价的下跌和房地产投资者的退出市场,中国房地产市场面临的所有问题都出来了!没有毛织,中国房地产公司可以依靠哪里?这就是最近的恒大事件的意义。返回搜狐查看更多

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作者: 股票配资

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