重磅:取消预售,房地产公司的杠杆被破坏!

取消真正的预售系统!

前段时间,广东省计划取消商品房的预售制度配资平台,房地产市场动荡不安。但是,作为广东省的先行者,最近在中山市推出的所有地块都需要立即出售!现在也有待售的土地!

让我们看一下具体情况:不允许预售10月10日至11月14日新推出的土地拍卖。

预售取消落地,房企杠杆断裂危机!

10月10日撤销股票杠杆政策,中山市南投镇两幅商住用地被拍卖,起拍价均为4100元/㎡。然而,最终结果是一块土地没有出售,另一块土地以4140元/平方米的低价出售。底价低于碧桂园一年前收购的土地。而且,这是自10个月以来,中山住宅用地被再次出售!

1、最终预售取消在这里,开发商的美好时光已经结束

实际上,这并不是第一次出现“取消预售系统”的谣言。

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早在今年5月3日,深圳市规划土地委员会就在其官方微博上发布了公告,称这是全国首例探索商品房预售制度改革的方案。尽管它是试点,但这也意味着深圳在现成系统的试点中扮演了“先锋”的角色。

7月18日,广东省江门市住房和城乡建设局发布了《江门市住房和城乡建设局商品房销售管理办法(征求意见稿)》,并然后回应说,商品房的预售制度从未取消过。这只是一个修订,销售管理已经实施了很多年。

9月21日,广东省房屋协会发布文件,要求取消商品房预售,并就保留或取消商品房预售政策征求意见。

所有这些消息都显示出迹象,表明商品房的预售系统将被取消。尽管广东其他城市零星地推出了要出售的地块,但现在中山市已经推出了大量需要立即出售的地块。

现金销售已经在实施中。

预售系统是从香港移植过来的一种杠杆,引发了过去20年房地产的历史性进步。既然取消了此杠杆,不仅小型房地产公司将倒闭,而且一些大型房地产公司也已逃离。没有运气。

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开发者向香港学习的能力!

“当时股票配资平台,我没有任何资本就赚了这么多钱,我害怕收到这笔钱。我不知道如果这样卖出去我会赚多少钱!” 1954年,香港“土地之王”霍英东花费不到100万美元。一年,他在四方街,香槟大厦和蟾蜍宫大厦“建造”并出售了100多个中国大厦,净利润为1000万港币,连他自己都没想到。

他动员四,二千只猫的能力归功于他一生的骄傲-“卖完房子”。

出售未建成的公寓就是我们所谓的预售住房。

开发商的资本根本不是一个完整的项目,但是在预售系统的帮助下,您可以首先获得客户的钱并继续发展!高杠杆效应刺激他们进一步积极地收购土地并扩张,投机者涌入未建成的公寓,这再次刺激了土地价格和房价的飙升。

1994年,内地实行商品房预售制度,并颁布了《城市房地产管理法》。结果,大陆的房地产公司正式增加了融资渠道,房地产大亨的好日子就在这里。

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在过去的十年中,在中国首富的排名中,房地产大亨占据了最大的席位,而恒大的许家印则一再成为首富。

取消预售系统意味着从房地产市场底部抽薪。房地产公司对资金的需求呈指数增长!开发人员空手套白狼的好日子快要结束了!

2、预售系统有很多弊端!

那些敢于赌博的人最终赚了很多钱!

恒大地产和碧桂园都是将双方发挥到极致的合作伙伴!这也是最赚钱的派对!

在2017年底,恒大的总资产超过了1.7万亿,中国11个省的GDP落后于恒大。 2018年,恒大半年净利润超过500亿,使其成为中国最赚钱的民营企业。 ,只有少数中央企业能与之匹敌!

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所有这些都是由于“空手套白狼”出售了预售计划!

凭借高营业额,恒大和碧桂园已成为宇宙房地产公司!

在《财富》 500强中,有五个房地产公司全部来自中国!

这种极高杠杆率和高周转周期模型产生了意想不到的后果-宏观经济被房地产“绑架”。

在广东省发布的文件中,官员们认为预售系统存在管理风险,消费风险,社会风险和财务风险。具体来说:

一个,一旦资本链断裂撤销股票杠杆政策,该项目将无法完成。一方面损害了购房者的切身利益,另一方面也对社会稳定提出了挑战。其次,要利用非法销售机会,房地产市场是混乱的。第三,交易不公平。以计划外房屋销售的名义,将现有房屋销售的重大风险转移给了社会。第四,难以阐明房屋面积管理功能,并且容易引起管理风险。第五,它导致发展不平衡和低效率竞争。门槛的降低导致社会资金大量流入房地产投机活动,也刺激了对房地产开发的过度投资。

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预售取消落地,房企杠杆断裂危机!

预售系统还存在一个主要的实际问题,那就是房屋的质量!

预售取消,我们买了现成的房子!

一旦预售系统被抛入历史的垃圾场,房地产公司的“高周转模式”将完全失败。

今天与过去不同。过去,我们实施此系统是为了减轻开发商的财务困难,并促进房地产市场的快速发展。但是现在,所有富有的开发商都必须发挥高营业额和高杠杆率的作用。产生的巨额债务不仅绑架了购房者和银行,还绑架了整个宏观经济!

取消预售制度对房地产公司的影响:首先,这将导致恒大,碧桂园和万科等领先房地产公司的利润下降;其次,它将对依赖房地产开发贷款和高营业额的公司造成更多损害;第三,它将增加房屋建造成本,并加速该行业的淘汰。

显然,随着预售系统的取消,许多房地产公司将面临杠杆破裂的危机。不仅中小型房地产公司,许多高杠杆率的大型房地产公司也无法幸免!

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作者: 股票配资

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